A műszaki ellenőr az építtető megbízásából a kivitelezést ellenőrzi. A jogszabályoknak, szabványoknak, hatósági előírásoknak való megfelelősség mellett, az építkezés minőségét is vizsgálja. Felügyeli a szerződések, és a kivitelezési dokumentáció betartását.
Kevesen tudják, hogy az építkezések többségénél ma már kötelező ilyen szakembert megbízni.
Kötelező műszaki ellenőrt megbízni, ha:
- több vállalkozó végzi a kivitelezést (tehát nem egy generál van)
- közbeszerzéses beruházásoknál
- a nemzetgazdasági szempontból kiemelt építkezéseknél
- műemléki védelem alatt álló épületeknél
- ha fedezetkezelő működik közre.
Szakági műszaki ellenőrt akkor kötelező megbízni, ha szakági kiviteli tervek készültek. A kiviteli tervhez kötött építkezéseknél tehát mindenképpen kell szakági műszaki ellenőr is, hiszen a kivitelezési dokumentációnak minden esetben kötelező részei az épületgépészeti és épületvillamossági tervek.
A kivétel az egyszerű bejelentés, ha a tervekben csak gépészeti és villamossági rendszerleírás van, ilyen esetben elég egy általános jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőr.
Feladatai:
- tervek ellenőrzése, véleményezése
- munkaterület átadás, berendezés lebonyolítása
- építéshelyi organizáció
- építési helyszín állapotának fényképes dokumentálása
- alvállalkozók munkavégzési feltételeinek ellenőrzése
- alvállalkozók kivitelezési munkáinak napi ellenőrzése
- heti kooperációk lebonyolítása, vezetése, dokumentálása
- tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása
- építési naplók ellenőrzése
- beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése
- általános munkavédelmi, munkabiztonsági előírások betartásának ellenőrzése,
- munkavédelmi, kockázatelemzési dokumentációk ellenőrzése
- minden szakágra kiterjedő rendszeres műszaki ellenőrzés
- alvállalkozók/vállalkozó teljesítéseinek ellenőrzése, igazolása
- alvállalkozói/vállalkozói számlák ellenőrzése
- pótmunka igények elbírálása, javaslattétel Beruházónak
- ütemtervek nyomon követése
- műszaki átadás-átvételek lebonyolítása, dokumentálása
- megvalósulási tervek, átadási dokumentációk ellenőrzése